كارفرما : سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري و صنایع دستی کشور
مشاور : پژوهشكده نظر
مدير طرح : دكتر سيد امير منصوري
مسئول طرح : مهندس وحيد حيدر نتاج
بر بالای کوههای پوشده از جنگل شهرستان بهشهر مجموعه ای از دوره صفوی بر جای مانده که شامل دو باغ جداگانه و بزرگ است که دراچه سد مجموعه مان آن دو واقع شده است. اگر چه آثاری در منطقه و سات مذکور وجود دارد که نشان از تارخی ماقبل ان دوران دارد، ولی ساخته های دوران صفوی کاملا پیداست. ممقعیت اين مجموعه در نقطه ای استثنايی بر بالای کوه، در ميان جنگل، در برابر دريا و خليج ميانکاله و در حالی که منظره شاليزارها و باغات مرکبات را در زير پای خود دارد واقع شده است. ناگفته پيداست که تحمل اين رنج بزرگ برای ساختن باغ در اين نقطه دشوار و صعب العبور جز برای بهره گيری از منظره نبوده است. بررسی سايت دو باغ مذکور نشان می دهد که باغ اصلی، که بر بالای تپه بلندتر و مشرف بر منظره درياست، بر اساس محور طولی منطبق بر منظره ساخته شده و محوری فرعی و کوتاهترکه بر آن عمود شده راه دسترسی به ورودی مجموعه و بخش خدمات را فراهم آورده است. در اينجا نيز هنجار طراحی در وهله اول اصالت منظره به دلايل زيبا شناختی و احتمالا اعتقادی و در وهله بعد تنظيم نيازهای عملکردی در ساختار فراهم آمده از اقدامات مرحله قبل است. این رويه ای است که در معماری ايرانی نيز سابقه آن شناخته شده است. اثر در فرآيندی تدريجی و واقع گرا به صورت ارگانيک و منطبق با نيازهای محيطی و عملکردی ساخته می شود. باغ عباس آباد نيز در همين چارچوب و به تدريج شکل گرفته است.
اين پروژه در دو مرحله تهيه طرح راهبردي مجموعه تاريخي _ طبيعي عباس آباد بهشهر و طرح مرمت بخشهايي از مجموعه شامل دو باغ و حمام انجام گرفت. براي رسيدن به اهداف طراح مرحله اول نگاه كلان گردشگري منطقه شرق استان مازندران به مركزيت باغهاي بهشهر مد نظر بوده است. در اين ديدگاه منطقه شرق مازندران به پنج حوزه گردشگري شامل مجموعه عباس آباد، باغهاي بهشهر، همايون تپه و تپه هاي تاريخي، مجموعه فرح آباد ساري و سواحل ميانكاله در گلوگاه تقسيم شده و با توجه به تعدد و تنوع طرح باغ ايراني در منطقه مزبور قطب باغ ايراني به عنوان يكي از اهداف طرح راهبردي در نظر گرفته شده است.
از ميان مناطق پنجگانه فوق طرح جامع ساماندهي منطقه يك (عباس آباد) به عنوان مركز قطب و نماشگاه باغ ايراني ارائه شد.
اهداف كلي الف. حفاظت و احياي آثار تاريخي و بازگرداندن آنها به چرخه زندگي فعال امروز
ب. عرضه شكوه و حالت خاص منظر سايت عباس آباد
ج. تبيين مجموعه باغهاي تاريخي منطقه بهشهر به عنوان قطب و نمايشگاه باغ ايراني
د. رونق اقتصادي و توسعه فرهنگي _اجتماعي منطقه
ه. نمايش اختصاصات محيطي منطقه (اقليم و منظر) در چارچوب اصول توسعه پايدار